(匿名)

低首付买房，即购房者通过借款或其他方式获得部分首付款，实际只需支付低于正常首付金额的购房款即可买到房子的一种方式。新房交易中开发商为了促进销售，会打出买房低首付来吸引购房者置业，二手房交易中也存在通过买卖双方的配合操作低首付的情况。那么低首付买房是不是陷阱，会有什么风险?

低首付的形式多样，比较普遍的形式有两种：一种本质上就是分期支付部分首付，即由开发商或第三方公司垫资，购房者支付首付，然后给购房者一定期限还清剩余部分。除此之外，也有开发商联合银行为购房者办理信用卡以分期还款的形式刷卡支付首付;另外一种是做高新房合同价或二手房银行评估价，虚假贷款，这种低首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

低首付看似是为购房者提供了更多便利购房的金融手段。但事实真的如此吗?

低首付购房在实际操作中主要采取分期付首付、拉长首付款支付周期等方式。虽然开发商可以给购房者一定时间凑足首付款，但这个时间并不宽裕。而且，购房总额除首付款外，其余房款依然由购房者向银行申请按揭贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、税款等各方面的资金压力冲击。如果零首付购房签约之后，后期遇到不确定因素导致无法交付首付款，还可能引发一系列的违约问题。

低首付买房的风险

1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权

低首付购房实际是违反了国家金融政策以及个人住房贷款管理办法的，如果银行核实购房首付存在虚假，很可能会解除与购房者的贷款合同并追究相关责任。另外，购房者在没有交付完首付款前，开发商是不会给购房者交房并办理不动产权证的，也就无法真正地拥有所购买房屋的产权。

2、提高房屋售价，合同争议可能产生额外首付款

通过提高房屋售价的方式申请更多的贷款，对购房者来风险很大。因为开发商与购房人签订购房合同时，须按照提价后的金额约定购房价格。此时，如果开发商要求购房人按照购房合同约定的价格(提价后的价格)支付房款，购房者将面临进退两难的境地。

3、开发商垫资，购房者不及时归还，可能面临复杂法律问题

对于开发商来说，垫资也有风险。如果购房者不及时归还垫付款项，开发商或其关联公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权，只能通过诉讼追讨欠款，那样就会面临更复杂的法律问题。

总之，零首付买房不论是对购房者还是对开发商来说，都是存在较多风险的，购房者买房一定要合理预估自己的资金实力，并对未来的收入做合理规划，确保能够顺利买到自己心仪的房子。