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更名房的交易流程是怎样的?

(匿名) 2020-06-08 看房
更名房的交易流程是怎样的?
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  • (匿名)

      说到房产买卖,我们比较熟悉就是房产转让,房产赠与以及房产过户,但是今天小编要跟大家说的是一种比较复杂的房子,而且这种房子在实际生活中也是有不少购房者碰到过的,它就是“更名房”,什么是更名房?更名房过户和正常房屋过户的区别是什么?下面我们带领大家来了解一下。

      一、首先我们要了解什么是更名房?

      或许有很多人不知道什么是更名房,现在小编来说说,更名房是指一手业主从开发商那买过来,但是还没有办理契税和银行按揭的房子。一般来说,如果房子办理了契税和银行按揭的话,那么都无法更名的。

      在房屋买卖的市场上,由于“更名房”是没有在房产局签订正式的网签合体同,所以一般发展商会收取更名费用(具体要看关系的)。

      二、其次让我们了解更名房的交易流程?

      其实,从交易流程上来看,“更名房”的办理流程似乎和一般购置其它房屋的流程没有什么区别:要和原业主达成协议后再与开发商重新签订购房合同,在这过程中,如果需贷款的话,那么还得去银行签贷款合同,所有合同由开发商拿去房管局备案,纳税,交房,领证。

      不过,更名房的买卖背景有点复杂,很多情况下,都是因为原房主购买了开发商的新房,只是和开发商签订了购房合同,但是,签完之后,购房合同还没有来得及向房产局备案,原房东就不想要房子。想购买的业主,只能通过专业中介的房产经纪人找到原房主达成协议。

      注意了,并非是买卖双方当面交易,而是由中介出面,找到开发商,三方协议,将原房主在开发商处的信息改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式也叫做:“合同更名”。

    • 2020-06-08 11:53:26

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