(匿名)

　　为了不让孩子输到起跑钱上，很多家长愿意花非常高的价格去买学区房。那买二手房落籍多久孩子可以上学区，二手房学区房提前几年迁户，也就是学区二手房过户满几年可入学呢?买二手房如何过户学区?乐有家小编为您作答。

　　按照规定，买学区房其实最重要的就是为了迁户口，一些地方还规定了户口迁入的时间。如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

　　购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。

　　买二手学区房，最容易出现的问题就是迁户口方面的问题：在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

　　如何防止户口未迁出情况出现?

　　购房者通常是交易前核查户籍状况，并在补充协议明确上家户口迁出时限和违约责任：

　　1.核查户籍状况

　　买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况，核实卖家是否真的已经将户口迁移出去。

　　2.明确户口迁出时间和违约责任

　　在签订二手房买卖合同时，双方可以约定一个卖家迁移户口的时间和违约责任，如在合同中补充“如果到了规定时间卖家还未迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止”，违约金可以定较高数额，以此约束卖家行为。

　　然而，新增条款并不等于强制迁移户口，并不能真正避免户口纠纷出现，解决方法还需要公安部门出台具体操作细则。