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你还在纠结新房还是二手房?这里告诉你答案!

(匿名) 2019-12-02 看房
  • 新房 二手房
你还在纠结新房还是二手房?这里告诉你答案!
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  • (匿名)

      交易条件不同

      开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书

      二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

      买房首付、贷款额度不同

      新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。

      贷款年限不同

      贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

      比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

      买房税费不同

      新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

      二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样

      1,房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

      2,房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

      3,满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

      相比之下,新房的税费比二手房低不少。

      交易主体、流程繁简不同

      新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

      新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。

      房龄长短不同

      房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。

      二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。

      交房时间长短不同

      如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。

      买新房的优势:

      有更好的居住体验。与二手房相比,新房更大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是最新的设计理念与建造技术,室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。

      而且,同样89平的房子,很多新房可以做到三房两厅一卫,并且南北通透、干湿分离,但二手房未必能设计得这么合理。从小区环境来看,新房的小区更新,环境也相对更好一些。这都能给购买者带来更好的居住体验。

      买二手房的优势

      配套设施更成熟。二手房最大的优势就是有更成熟的配套设施,生活气息更加浓郁。二手房一般分布在开发较为成熟的区域,周边公交、学校、商圈会更多,配套较为完善,住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。

      而新建的楼盘一般商业配套没那么完善,尤其在新区的楼盘,交通、学校、商场等配套设施大都还未实施规划,有待进一步完善和开发。

      总的来说,新房的居住体验更好、可贷款期限长、交易流程简单、税费较少,比较适合重视居住体验的购房小白。二手房配套设施成熟、房价相对较低、交房时间短,更适合重视地段与配套的购房老司机。

    • 2019-12-02 09:29:24

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