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如何查询房屋产权?

(匿名) 2019-09-03 看房
如何查询房屋产权?
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  • (匿名)

      无论是买卖房屋还是租赁房屋,房屋的产权归属至关重要,为避免或减少不必要的纠纷,查清楚房屋产权是房屋交易过程中的一个重要步骤,今天小编教你三步,查询房屋产权,买到放心房。

      一、网上查询

      要求卖方提供产权人提供合法证件,包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证等,点击各省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号,目前全国仅有部分地区提供网络查询方式。

      二、向房产管理部门查询房屋产权来源

      1、房主是谁,若存在共有财产,则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式;

      2、档案文号,即该宗交易的文件编号,如果查询者希望获得整份文件,可根据此编号向有关方面取阅该文件的副本;

      3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

      4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;

      5、其他内容,如房屋平面图等。

      三、房屋是否存在债务负担

      房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始的销售情况,而该房屋在期间发生的债务和责任,还必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租赁合同等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的多少,特别提醒的是,有些房屋属于贷款买卖,但房产证并未收走,房产证上会特别注明。

      无论是购房者还是租房者,还需要了解该房屋是否有抵押、是否被法院查封等。还要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价购买的房屋,应在补交房价后才能获得产权,否则只有部分产权。

      总之,要查询房屋产权、了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细查阅外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,互相对照,才能清楚地知道关于该房产的一切产权事宜,以防有所遗漏,轻松买到放心房。

    • 2019-09-03 09:48:34

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