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二手房面签要注意什么问题?

(匿名) 2019-07-05 看房
二手房面签要注意什么问题?
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  • (匿名)

    随着现在房地产市场的发展,房产交易也越来越规范化了,有的朋友说,自己在购买二手房的时候还需要经过面签这一步骤,但是自己对二手房面签完全不了解,那么二手房面签是什么意思呢?二手房面签要注意什么问题呢?

      二手房面签是什么意思

      面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用;到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

      二手房面签要注意什么问题

      1、确保征信无问题

      银行是非常看重借款人的征信的,贷款银行内部有渠道可以直接查询征信记录,工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款逾期过几天,会问是什么原因,这时候只要诚恳的回答忘记了,不小心,那么就不会对贷款有影响。还有的申卡、申贷记录太多,也会有一定的负面影响,建议面签前先准备几个合理理由。

      2、亲自到场面签

      面签的目的就是要核实借款的相关信息,关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料,看借款人提交的申请材料是否填写完整,身份证照片与本人是否一致,签名是否一样。所以借款人必须亲自到场,不能委托。

      3、注意工作性质

      其实这些是在提交贷款申请资料的时候就需要注意的,不过面签的时候也会涉及到这些问题,购房者购买二手房申请贷款的时候,会有填写工作单位和收入流水的一栏,如果面签的时候,你的回答与申请资料上相差较大,那么会被银行认为有骗贷嫌疑,所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

      4、查明房产基本情况

      在双方签署合同之前,除了前期要进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,尤其是二手房交易,产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实,核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

      5、明确房款支付方式和支付时间

      如果买方采取贷款方式支付房款的,要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外,贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式,而每种方式所需要的周期是不同的,通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右,办理公积金贷款所需周期相对较长,卖方要根据自己的实际需要,慎重选择。

      6、违约责任约定

      二手房面签时,需再次确认买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任,避免日后发生纠纷而导致无法追责,提前在合同中约定好,以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

      二手房面签是银行审核贷款过程中非常重要的一步,很多人都是第一次购买房产,对于购房常识不太了解,只是经常会听到身边的朋友说一些有关房产的见解,想要了解二手房面签的朋友,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

    • 2019-07-05 14:24:45

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