“严防高价地”成热点城市年内要务 改变土地出让方式

　　24日，上海土地交易市场发布公告，中止普陀区一宗地块出让活动。这是近七天来，上海土地市场发布的第三个土地中止出让公告，共涉及四宗住宅用地。

　　22日，上海浦东新区唐镇新市镇地块被中止出让;18日，浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块出让活动也被中止。业内人士认为，连续四宗住宅用地被叫停，背后的原因在于上海市正在通过紧急调控对热闹的土地市场进行降火。

　　记者了解到，17日上海土地市场同日内出让静安区、宝山区、青浦区三宗地块，单日内土地出让收入合计184亿元，三宗土地价格均创下区域价格高价地纪录。其中，静安区地块以110.1亿元总价拍出，楼面价超过10万元/平方米，溢价率139%，刷新了全国范围的历史单价高价地纪录。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，全国范围尤其是一二线热点城市的楼面价超过房价已经成为常态，出现“遍地高价地”的现象，地价的过快上涨正在酝酿巨大的风险。他表示，一二线城市密集出现高价地，将令地方政府不得不针对土地市场进行调控，以平抑逐渐上涨的地价。

　　上海中止出让的几宗土地中，就包括市场预测的“准高价地”。按照目前上海土地市场行情，住宅用地出让楼面价普遍超过周边售价，若无中止公告，这几宗宅地未来成交楼面价突破10万元/平方米将是大概率事件，这一价格将和静安区高价地不相上下。

　　经济学家马光远认为，以静安区高价地为例，总价110.1亿元，溢价率为139%，预估最终售价接近20万元/平方米。“必须指出，这个高价地绝非表面看到的是房企拍出来的。这个位置，这么稀缺的地块，什么时候放出来，什么时候就会是高价地。”他说。

　　24日，上海出让松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块。路劲地产以总价42.5亿元将该地块拿下，成交楼板价20934元/平方米，溢价率158%。

　　中原地产研究中心最新统计数据显示，8月以来，全国单宗土地总价超过10亿元的地块合计有45宗，其中溢价率超过100%的地块高达30宗。该机构分析认为，8月有可能成为土地出让历史上高价地最密集的月份。

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，对于京沪深等高价地频现一线城市，苏州、南京、郑州、合肥、杭州、武汉等二线城市，下半年土地市场的重点是防高价地。在他看来，可以通过增加有效土地供应，改变土地出让方式、加强土地市场监管等诸多方面防止高价地的出现。